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重申“房住不炒”,到底釋放了什么信號?樓市接下來又會怎么走?

 發表于:2019/4/22 10:52:02  共被閱讀過2766 次  查看評論(0)
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      4月19日,中央政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署當前經濟工作,會議再次提及房住不炒、因城施策等內容。

      此時正值一季度樓市回暖態勢明顯,房地產開發投資提速;多地人才引進新政紛紛與樓市政策掛鉤;甚至市場上還出現一些“調控放松”的論調。

      重申“房住不炒”,到底釋放了什么信號?中央如何定調當前市場?樓市接下來又會怎么走?4月21日晚,國務院發展研究中心研究員劉衛民和央廣財經評論員王冠做客《央視財經評論》演播室,深度解析。(張家港新房


       半價賣房影響有多大?

       近日發布的《呼和浩特市大學畢業生安居工程(試點)實施辦法》明確,具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生(往屆3年及以內),在試點范圍內就業或自主創業的,可申請享受安居住房政策。

      最受關注的一點是,“大學畢業生住宅平均銷售價格按照項目所在區域市場價格的50%確定,采取按揭或公積金貸款的,首付比例最低可按20%支付”。

      國務院發展研究中心研究員劉衛民:呼和浩特這次出臺的政策,當然是為了吸引人才,但吸引人才不是光從住房角度講。

      很多年輕人到北上廣深,這些地方房價更高,為什么他們還愿意來打拼?因為有產業、有更多發展機會。當然,呼市新政本身的前提條件也比較多,近期不少地方都從安居工程的角度著手設計人才引進政策,但符合條件的對象還是比較有限的,對當地房地產市場的影響也比較有限。

       央廣財經評論員王冠:如果給呼市新的政策一個定義,我的關鍵詞不是樓市,而是城市。

       2019年以來推出相應人才引進和購房補貼優惠的城市超過了50個,各地都在爭奪流量,呼市作為自治區首府,和其他省會和自治區首府級別的城市比,條件不占優,但也不能落后。

      所以,就出現人比樓金貴,以房留人蔚然成風,有了優質的年輕人,城市發展就會更良性循環。我想這并不像外界有些解讀說的那樣,是為了樓市去庫存。

      房住不炒樓市怎么走?

      近期公布的一系列經濟數據顯示,3月份70大中城市房價上漲城市數量增加,二手房價格全面上漲;同時,1-3月房地產開發投資增速再創新高。

      國務院發展研究中心研究員劉衛民:過去幾年去庫存整體政策效果非常顯著,最近三年來看,全國庫存水平相對處在一個歷史低位。

      所以,開發者也有動力去加大推盤力度、投資力度;第二,整個房地產投資,從銷售方面看還是同比回落的,整體仍然處在窄幅波動的空間里,未來在因城施策的政策下,整體房地產、樓市不會出現大幅波動。

      央廣財經評論員王冠:重申“房住不炒”,除了釋放穩預期的信號,實際上也釋放了更樂觀的態度。

      比如政治局會議表態說主要指標在合理區間,市場信心明顯提升,還有一句關鍵的話,新舊動能轉換加快實施。

      如果房價出現大幅上漲,是不是來之不易的新舊動能加快轉換實施就會受到影響?甚至要走掉頭路?從中央的這盤大棋來看,從中國經濟高質量發展來看,房地產絕對不是當頭炮,當然也不能拖后腿。

      防止大起大落,因城施策、一城一策,可能更符合現在整個宏觀基調和整體定位。

      國務院發展研究中心研究員劉衛民:三月數據確實有局部城市和地區房價有偏熱的苗頭,所以堅持調控不動搖這是基本態度。

      長效機制上很重要一點在于進一步完善供應體系,一方面加強保障房不能動搖。

      另一方面,要更多支持購買首套自住中小戶型中低價位的市民,在大城市要充分發展租賃市場,通過機構投資者、政府公共租賃住房來滿足市民階段性住房需求,推動形成梯度消費理念。

      對二三線城市則要把握住快速城鎮化中的供求平衡,對供求偏緊的地區要加大土地供應力度。

央廣財經評論員王冠:4月上旬國家發改委下發文件,明確城區常住人口100萬—300萬的城市要全面取消落戶限制;300萬—500萬的城市要全面放開放寬落戶條件,并全面取消重點群體落戶限制。

      這背后能看出至少兩點,一是人才遷徙的自由化,以及背后更深遠的公共服務均等化;另一點,在不同城市買房,價格可能會越來越多取決于它的居住品質,以往附加在戶籍制度上、卻體現在價格里的這一部分可能要被去掉。







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