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“限售令”到期,是否能夠引起市場的騷動和房價的新生呢?

 發表于:2019/4/24 15:00:36  共被閱讀過3208 次  查看評論(0)
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      2016年10月,全國各大城市紛紛開始限購,在接下來的兩年時間里,限購,限售,限貸,限離等紛紛出臺,原本的樓市規則讓我們以為樓市調控期為兩年,只是兩年期到之時,迎來的是遏制房價上漲,提高房貸利率等新政策。直到近日才有了限購限售解除的傳言。(張家港最新房價

      兩年多的限售限購,具體產生的影響有很多。

      首先是房價上漲的速度得到了遏制。上一輪房價過快上漲的浪潮主要集中在二線城市和部分三線城市。要不是限購限售的壓制,普通二線城市房價,以鄭州為例,奔到兩萬去是輕而易舉的事情。所以,很多人要感謝此次樓市的調整。

      其次,兩年的限制也讓很多原本想要購房的人心態發生了改變,比如不看好樓市,不敢下手買房,生怕成為接盤俠,更讓很多看客有了嘲諷買房人的理由,坐觀樓市泡沫的到來。樓市未來前景被很多人不看好。買房還是租房,成了一塊心病。

       第三,其實仔細看看,這兩年來,房價并沒有因為限制而暴跌或者下跌,穩中有漲依舊在眾人的抵制聲中,進行著。

      如今來看,市場已經在井然有序的運行,大家的購房意愿其實已經在無形中有了答案,不需要政策的助力和市場的風向指示。當然,這都是針對剛需來說的,炒房客已經不受市場政策的影響與控制了。


      既然如此,限售令解除對市場,對房價的作用又該如何體現呢?是否能夠引起市場的騷動和房價的新生呢?

      首先,我們需要知道一個概念,限售令的解除導致房價上漲并不是一個合理的命題,當然,你要是以為房價就此下跌,作為對市場和政策的妥協,那就更錯了。這背后的支撐是政府。政府既不會看著房價無止境的上漲,更不會看著房價肆無忌憚的下跌,兩種可能引發經濟混亂和市場穩定的行為,都是嚴厲打擊的。

       接下來,樓市會對限售令作出什么反應?

       經過兩年的調控,很多人認為樓市的供需已經基本平衡。

       這里的供需其實是需要買房的人與實際產出的房屋數量。

       如果這樣來看的話,供需遠遠是不平衡的。因為近年來,全國都在搞落戶政策,不得不說,這種引人大法其實效果不錯,不少城市都吸收了大批的人才,以及未來的潛在購房人群。這些都有可能成為未來的購房者。

      當然,有人可能就質疑了。如今有那么多房子沒人住,先前是因為限售,賣不出去,現在限售解除了,可以賣出去了,蓋那么新房子還有什么意義嗎?

       同學,你真的是太單純了,大家為什么要買新房,而不是二手房?二手房經過貸款,利息和炒房投資等因素的疊加,單價早已超出新房好多。試問,當下買新房都壓力山大,還會有人考慮二手房嗎?再說,即使將被大批出售的二手房價格和新房相同,如此看來,還是市場的供應來迎接市場的需求。

       還有,之前可能存在很多開發商在形勢不好的大環境下捂盤惜售,此次限購限售慢慢敞開,他們手中的捂盤一定也會重新向市場銷售。房價會跌嗎?當然不會。如果開發商準備降價銷售,兩年前就降價了,何必等到今日,白白支付眾多的成本。

       新房市場和二手房市場相互獨立,又有聯系。在房價上,二手房房價高于新房房價,在市場上,顯然還是新房市場的購房者更多。

       再者,如果市場的需求只是指的是有能力購房的人,那么,樓市早就崩盤了。一個靠銀行貸款維系的房地產市場,百分之九十九的人都是通過貸款完成的購房大計,一個城市引進來的大批人才,如果連基本的月供都無法承擔的話,這個人才就成了時代的悲哀了。

      很多人會覺得,一個市場靠借貸維系,其中的泡沫難以估計,危險重重,但房子作為一個特殊的產品,或許從誕生之初,就注定了這個市場的走勢就是如此。

      限售解不解除,其實并不影響大家的購房計劃和市場產品的生產,供應。

      最后,我們還是需要明白一句話,或者說是樓市生存法則的根本原則:決定房價漲跌的決定性因素是政策,土地和人口。這三者在當下的定位,顯然都成了樓市看好的原因。





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