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購買新房交完錢后,稅率降了!購房者該怎么辦?

 發表于:2019/4/26 9:42:44  共被閱讀過7732 次  查看評論(5)
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      今年4月,國家增值稅稅率下調政策正式實施!這對于企業和老百姓來說,都是一件減負減壓的好事。但近日,張家港市民錢先生在江蘇交通廣播網發布的話題引發了熱議。


      市民錢先生于2017年在張家港xx置業公司購置了一套新xx商品期房,交房時間為2019年4月。在購房時,根據當時增值稅稅率為11%,所以蔡先生支付了稅金21萬元。但今年4月,由于增值稅率調整降為9%,所以房產商在交房時出具了9%也就是17萬的增值稅發票,這稅款金額與錢先生已交的稅款產生了差額。于是,錢先生希望房產商能根據目前的稅額退還他們2%的稅金,但房產商并沒有同意業主的訴求,拒絕返還稅款差額。



       一石激起千層浪,錢先生的貼子迅速引發網友跟帖:



      市民蔡先生也是星xx的業主,他在接受記者采訪時說“確有其事”:“房產商雖然沒有偷稅漏稅,但有一點:房產商沒有履行合同法,既然合同上標注的是多少錢,那就應該開具多少錢的發票。退一萬步講,這個差額不退還給消費者,這個錢也應該是用于國家的經濟建設,而不能成為企業的福利,我認為這是不合理的。但房產商認為購房總金額沒有變,稅金是他的經營成本。”


       那么,房產商的做法到底有沒有問題?業主的訴求是否合理?

       記者撥打了稅務服務熱線12366,工作人員表示:“關于對方開票稅率的問題,要看納稅義務發生的時間。”

       某律師事務所姚律師:“如果合同約定了價格條款為含稅總價款,同時還約定了類似‘除面積差異外,不再做變動’的價稅固定條款的話,那么依據稅收實踐和法院判例來看,稅率調整并不意味著總價款的變化,這是因為:(1)雙方已對合同總價作出了固定的約定。(2)增值稅的納稅義務人是房產公司,并非業主,因此此種情況下增值稅調整并不意味著總價變化。如果合同約定的條款是價稅分離的合同,且沒有價稅固定之類特別約定,那么稅率的調整,是國家稅收政策的變更,屬于不可抗力,總價應該調整。所以具體還是應當依據雙方簽訂的合同細節來分析。”

      目前,記者了解到,市稅務局正在核實此事,記者也將繼續關注。







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[223.244.19.**]:我也想知道結束(2019/10/17 12:38:09)
[223.104.14.**]:想知道結果。(2019/7/2 9:36:27)
[119.164.14.**]:最終結果如何? (2019/6/10 0:09:41)
[58.101.32..**]:肯定要退回的啊,不退回這就意味著消費者又多交契稅.(2019/5/25 15:00:01)
[61.129.8.2.**]:當時交了錢開發商沒去交稅那他現在開1.1的稅給購房人呀,降稅了開發商按低調的開票,那把差額退人家,不退告開發商偷稅漏稅(2019/4/26 11:47:01)
關于購買新房交完錢后,稅率降了!購房者該怎么辦?我想說兩句:【查看所有網友評論】

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