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張家港犯錯誤提醒廣大購房者,在買二手房要注意這5種人,一旦碰上就要看好“錢”

 發表于:2019/5/1 12:10:27  共被閱讀過1033 次  查看評論(0)
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      人們比較青睞于購買二手房的緣故也是很簡單的,就是因為二手房可即買即住,免去了裝修的麻煩。因此,不少購房者在買房時都會首選二手房,不過,與新房相比,買二手房往往更容易出現交易糾紛,這也是廣大購房者比較害怕的事情,在此,小編不得不提醒廣大購房者,在買二手房可要注意以下這5種人,一旦碰上就要看好“錢”了。(張家港二手房


      一、未成年人

      在購買二手房的時候,不知道你有沒有碰到過未成年人這樣的賣方?其實,近幾年,由于房價漲得太快,不少父母都會提前給未成年子女買房,以免未來孩子買不起房子。但是,對于未成年人名下的房子,父母可是無權處置的,只能代為暫時管理。

      也就是說,突然間,父母著急用錢而只能出售登記在未成年人名字的房子時,購房者你就要注意了:如果父母缺錢賣了未成年人的房子,那么即便簽了購房合同那也是無效的,購房者千萬要謹慎。

      二、租客

      如果你在購買該套二手房時,它是處于出租的狀態,那么就不得不知道優先購買權了。一般來說,在同等條件下,租客往往享有優先購買權。如果你所買的二手房已有租客,那么你最好先確認租客是否購買,如果租客不購買,那么你最好讓租客簽字留下證明。

      要知道,在交易有租客的二手房時,租客往往是擁有優先購買權,如果購房者你不沒有拿到租客簽下的“放棄證明”,那么未來在交易時就很有可能會出現不必要的麻煩。

      三、房產中介

      也許各位購房者就會很驚訝了,為什么要謹防房產中介呢?其實,原因也很簡單,因為房產中介手中房源較多,所以許多購房者都是通過房產中介來買二手房的,但是,并非所有的房產中介都靠譜,如果你碰到了黑中介,那么你就免不了要多花錢,比如房產中介吃差價。

      因此,買二手房就如同買新房時要盡量選擇品牌大開發商一樣,一定要選個靠譜的房產中介。

      四、共有人

      其實,購買二手房時要麻煩的不是流程,而是產權糾紛問題,尤其是二手房共有人。一般來說,二手房都有多位共有人,因此在交易時,必須取得所有共有人的同意,如果有任何一位共有人不同意出賣房子,那么即便簽了購房合同也是無效的。

      因此,為了避免購買房子后的種種糾紛和麻煩,小編建議:大家在買二手房時,一定要先了解房屋有幾位共有人,在交易時務必要讓所有的共有人都到場簽字。

      五、賣方非房主

      在購買二手房時,一定要查看不動產權證的原件,不要只看復印件,因為如今造假技術日益高超,就連假幣都難以識別了,更何況不動產權證呢?有些不法之徒為了謀取巨額利益,就偽造了他人的不動產權證,并署上自己的名字。

       如果購房者在交易的過程中沒有察覺出不動產權證是假的,那么就很可能錢房兩失。當然了,如果不動產權證是假的,那么就意味著賣方非房主。

      以上就是本文的全部內容了。總而言之,在這里小編想提醒一下正在購買二手房的購房者:本來買二手房就容易發生糾紛,如果你再不注意以上這5種人,那么你必然會遇到更多的麻煩,希望大家可以多加注意,早日買到合適的二手房,并可以盡快過上舒適的生活。





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